Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti, ste na správnom mieste. Zorientovať sa v množstve hypotekárnych ponúk je pre laika náročné. My vás prevedieme celým procesom vybavovania úveru. Od podania žiadosti až po čerpanie úveru. Sme tu, aby sme vám poskytli profesionálnu pomoc a individuálny prístup, ktorý sa prispôsobí vašim potrebám.
-
Hypotéka
Rozmýšľate o kúpe nehnuteľnosti?
Prevedieme vás celým procesom vybavovania hypotéky.
Chcem sa poradiť
Vývoj úrokových sadzieb
Za posledných 14 rokov sme mohli pozorovať postupné znižovanie úrokových sadzieb. V roku 2022 klesli až na 1%. Už dnes je zrejmé a viditeľné, že obdobie rekordne nízkych úrokových sadzieb sa skončilo. Aktuálne sú úrokové sadzby na úrovni 4-5%.
Po rokoch nízkej a stabilnej miery inflácie začali totiž ceny prudko rásť, a to spôsobilo, že Európska centrálna banka postupne zvyšovala svoju základnú úrokovú mieru.
Hypotekárne úvery sú teda o niečo drahšie no ceny nehnuteľností zaznamenali pokles. Práve teraz je na trhu priestor na vyjednávanie ceny.
Kedy začnú úrokové sadzby klesať?
Na to vám s určitosťou nikto neodpovie, no ďalší vývoj výšky úrokov pri hypotékach bude mať vplyv inflácia a podľa Národnej Banky Slovenska je vrchol inflácie za nami a bude postupne klesať. Môže to však trvať niekoľko rokov, kým sa však dostane na cieľové 2 %.
Ako funguje daňový bonus pre mladých?
Daňový bonus na zaplatené úroky z hypotéky je možnosť, ktorú môžu využiť mladí klienti s úverom na bývanie. Má však nasledujúce podmienky:
- Vek od 18 do 35 rokov.
- Bonus sa nevzťahuje na refinanc alebo bezúčelovú hypotéku
- Výška úveru s nárokom na daňový bonus je maximálne 50 000 eur. (Váš úver môže byť aj vyšší, ale bonus sa vypočíta len z úrokov z maximálnej sumy 50 000 eur.)
- Ku dňu podpisu zmluvy o úvere ste splnili podmienku príjmu a tá je, že váš príjem nepresiahol 1,3-násobok priemernej mzdy na Slovensku.
- Vaša zakladaná nehnuteľnosť je na Slovensku a je určená na bývanie (dom alebo byt).
Daňový bonus si môžete v roku 2023 uplatniť za ukončený rok 2022 vo výške 50 % zo sumy úrokov zaplatených za kalendárny rok – maximálne však vo výške 400 eur ročne.
Čo ak nemám vlastné zdroje na dofinancovanie hypotéky?
Banka vám pri hypotekárnom úvere požičia maximálne 80 % -90 % z úveru. Zvyšok musíte doplatiť z vlastných alebo iných zdrojov. Ak nemáte vlastné zdroje na dofinancovanie hypotéky, v mnohých prípadoch vieme nájsť aj iné riešenia.
V prípade, že máte k dispozícii ďalšiu nehnuteľnosť na založenie, využite túto možnosť. Je to veľmi výhodný spôsob, ako dofinancovať hypotéku do 100%.
Ak túto možnosť nemáte, môžete požiadať o spotrebný úver, stavebný úver alebo medziúver k stavebnému sporeniu.
Možností je niekoľko a každá z nich má svoje výhody a nevýhody. Ak máte záujem o konzultáciu, kontaktujte nás.
S čím vám vieme pomôcť?
- Pomôžeme vám porozumieť vašim možnostiam.
- Prevedieme vás celým procesom od výberu banky, podania žiadosti až po podpis úveru.
- Pomôžeme s vybavením znaleckého posudku.
- Zabezpečíme právne poradenstvo v prípade potreby.
- Pomôžeme vám s potrebnými úkonmi na katastri.
- Pomôžeme vám s dofinancovaním hypotéky, v prípade potreby.
- Zabezpečíme vám výhodné poistenie nehnuteľnosti.
- V prípade, že bude výhodné refinancovať váš úver vás na to upozorníme.
Stretnime sa osobne alebo online a pomôžeme vám pripraviť bezplatnú finančnú analýzu.
Chcem sa stretnúť
Naši partneri na bývanie
